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About us内村工務店について

OFFICEオフィス概要

会社名内村工務店
代表者内村 順一
資格2級建築士 1名、福祉住環境コーディネーター2級 1名
沿革昭和45年 創業
住所〒807-1111 福岡県北九州市八幡西区船越2-3-25
電話番号093-617-5854
FAX番号093-617-5333
ZEH普及実績2020年度 100%、普及実績2021年度 0%、普及目標2025年度 75%

Guarantee contents保障内容について

当社の住宅は消費者を保護する住宅瑕疵担保履行法対応の保険付住宅です。 住宅の中で特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分で瑕疵が発生した時に補修費用の一定割合がJIOから売主(事業者)に支払われます。 当該瑕疵の発生時に売主が倒産等の場合、直接JIOへ保険金の請求可です。

保険のしくみ

新築住宅を供給した事業者が住宅瑕疵担保責任に基づき修補を行い、JIOは修補費用の一定割合を保険金としてお支払します。


保険の名称

JIOわが家の保険
JIOわが家の保険 住宅瑕疵担保責任保険(1号)
住宅瑕疵担保履行法 第19条第1号に規定する保険

住宅瑕疵担保履行法に定める建設業者・宅建業者の資力確保義務に対応する保険

一般瑕疵担保責任保険(2号)
住宅瑕疵担保履行法 第19条第2号に規定する保険

資力確保義務がない場合に加入いただける保険

資力確保の義務がある場合とは

以下すべてを満たす場合が対象となります。

  • 引き渡す住宅が新築住宅であること(人の居住の用に供する家屋または家屋の部分で、建設工事完了日から起算して1年以内のもの、かつ、人の住居の用に供したことのないもの)
  • 『建設業の許可を受けた「建設業者」が請負契約に基づき引き渡す新築住宅』または『宅地建物取引業の免許を受けた「宅建業者」が売買契約に基づき引き渡す新築住宅』であること
  • 住宅を引き渡す相手が宅建業者以外であること

保険の対象となる部分

保険の対象となる部分は、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項および第2項に規定する「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」で、構造耐力性能または防水性能における瑕疵が保険の対象です。


保険期間

保険期間は、原則として10年ですが、共同住宅(分譲)は引渡日により多少増減します。


保険金をお支払いする場合

以下すべてを満たす場合が対象となります。

  • 対象住宅の基本構造部分の瑕疵に起因して、対象住宅が基本的な構造耐力性能または防水性能を満たさない場合(以下「事故」といいます)に、住宅事業者が住宅取得者に対し住宅品質確保法に基づく瑕疵担保責任を履行することによって生じる損害について、保険金をお支払いします。
  • 対象住宅に事故が発生した場合において、住宅事業者が倒産等により相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行できない場合は、JIOは住宅取得者からの請求に基づいて住宅取得者に対し直接保険金をお支払いします。この場合、JIOがお支払いした保険金は住宅事業者に対して支払われたものとみなします。

After serviceアフターサービス

家づくりは、工事が完了してお客様に引き渡すことができればそれで終わり、というわけではありません。
内村工務店は万全なアフターサービス体制を通して、お客様の快適な暮らしをサポート、末永くお付き合いをさせていただきます。

いつまでもお客様とのつながりを大切にしたい、
どんなときでも安心をお届けしたい、それが私たちの願いです。


安心と信頼のアフターフォロー体制

いくつもの検査を重ねた後のお引き渡しを行います。

お客様との本当のお付き合いはこれからはじまります。

内村工務店はお引き渡し後の長期保証もしっかりお約束いたします。
もちろんそのためのメンテナンスも欠かさず、大きな安心もお届けいたします。

Financing plan資金計画について

「理想のマイホーム」を優先した無理な予算組みに注意

自分のライフスタイルや好みに合わせて、自由に設計できるのが注文住宅の大きな魅力です。 「せっかく注文住宅を建てるのだから」という思いから、あれもこれもと希望を詰め込みたくなってしまうかもしれません。 ご家族と一緒に図面を眺めて議論することは楽しく、つい盛り上がってしまうのはよくあることです。 しかし、資金計画を立てる前に理想を描き過ぎてしまうのはあまりオススメできません。

まず第一に、見積りを取ってみたら大変な高額になってしまう、という事態が考えられます。 返済能力を上回るような金額では、住宅ローンのような融資の審査が通らないことがありますし、仮に融資を受けられたとしても月々の返済はとても苦しいものになってしまいます。

そうなった場合、一度立てたプランを下方修正するのはかなり難しい、ということも覚えておきましょう。 先に描いた理想のプランを予算の都合で後から下方修正するのは、「引き算」の考え方です。 自分の理想の家を実現するための注文住宅なのに、手に入ると思っていた機能や設備を諦めるのは辛い決断です。 心理的に「損をした」ような気がしてしまい、せっかくの大きな買い物が台無しになってしまいます。

予算金額を定めてからプランや資金シミュレーションを考える

資金計画を考えるときは、先に自身の返済能力を考慮した予算金額を明確に定めるようにしましょう。 設定する予算によっては、設計の自由度は下がるかもしれません。

しかし、始めから決められた範囲の中で立てた計画は修正も最低限で済むため、全体的にスムーズに進めることができるでしょう。 住宅ローンの月々の返済金額も無理のないものになるため、長期的な生活の幸福度や充実度もより高いものになります。

費用の内訳を把握する

正確な資金計画を立てるためには、その内訳を把握する必要があります。

予算金額が2000万円だった場合、2000万円の注文住宅を建てられるのでしょうか?
実は、そうではありません。 大まかに、次のような内訳が一般的であるとされています。

70%:本体工事費
20%:付帯工事費(電気、ガスなど)
10%:その他諸費用(住宅ローン手数料、税金、保険料、引越し代など)
住宅本体の工事費に充てられるのは、予算金額の約7割であることを覚えておきましょう。

もちろん、具体的な計画を立てる上ではさらに詳細な項目も考慮する必要があります。
これは経験や知識がなくては難しいため、内村工務店にご相談いただければ無理のない資金計画をご提案いたします。


ファイナンシャル・プランナーの紹介

住まいのFP相談室 山口店

【定休日】土曜・日曜 【営業時間】9:00~18:00 【TEL】0836-39-8295

※事前予約で土日も対応可能

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